No Brasil, adquirir um imóvel físico para lucrar com o aluguel é uma prática comum, mas, através dos Fundos Imobiliários (FIIs), você pode obter retornos mais rentáveis no setor sem enfrentar a burocracia de comprar um imóvel. Quer saber como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro? Continue lendo este artigo e descubra maneiras simples e acessíveis de começar a investir e diversificar sua carteira.
Nele mostraremos o que são e como funcionam os FIIs. Além disso, apresentaremos maneiras simples e mais acessíveis para que você saiba como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro, possibilitando ainda, diversificar a sua carteira e, quem sabe, obter retornos mais atraentes.
Fundos imobiliários: o que são e como funcionam?
Em primeiro lugar, antes de entender como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro, é essencial saber o que são e como funcionam os FIIs.
Fundos Imobiliários, de maneira geral, funcionam como um condomínio, em que cada investidor adquire uma fração de imóveis, essa fração chamamos de cotas. Dessa maneira, proporcionalmente ao valor investido, você vira “dono” de uma parte dessa propriedade.
Mas não estamos falando de qualquer imóvel, pois se aplica a empreendimentos imobiliários, com a possibilidade de você ter entre suas cotas, uma parte de um grande shopping, hospital ou hotel, por exemplo.
E o melhor de tudo — recebendo os aluguéis como lucro — sendo o rendimento do fundo.
Vale lembrar, que empresas especializadas administram esses fundos, que também contratam uma gestora que busca as melhores opções de investimentos para garantir uma rentabilidade adequada.
Quais as principais vantagens de investir em fundos imobiliários:
- Valorização do bem: participação em imóveis que podem se valorizar ao longo do tempo;
- Renda passiva: por meio de rendimentos recorrentes;
- Diversificação: montar uma carteira diversificada, diluindo riscos;
- Isenção de IR: alguns FIIs oferecem isenção de imposto de renda sobre rendimentos para pessoas físicas.
Quais os tipos de fundos imobiliários?
Existem diversos tipos de Fundos de Investimento Imobiliário disponíveis no mercado e aqui estão alguns dos principais tipos:
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Fundos de Tijolo |
Fundos de Lajes Corporativas: investem em escritórios e prédios comerciais; Fundos de Shoppings: focados em centros comerciais e shoppings centers; Fundos Logísticos: investem em galpões logísticos e centros de distribuição; Fundos de Agências Bancárias: proprietários de agências bancárias alugadas para instituições financeiras; Fundos de Hotéis: Investem em propriedades hoteleiras. |
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Fundos de Papel
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Fundos High Grade: investem em títulos de crédito imobiliário de alta qualidade e menor risco; Fundos High Yield: investem em títulos de crédito imobiliário de maior risco e potencial de retorno mais elevado. |
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Fundos Híbridos |
Combinação de investimentos em imóveis físicos e títulos imobiliários. |
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FOFs (Fund of Funds) |
Investem em cotas de outros FIIs, diversificando a carteira e diluindo riscos. |
É possível investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro?
Sim, é possível investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro, e a seguir, vamos mostrar exemplos de como isso pode ser feito.
Afinal, diante da variação no preço das cotas, existem diversas alternativas para você entrar no setor imobiliário com baixo capital.
Já pensou em adquirir um fundo por menos de R$ 10? Certamente quando falamos que era possível, você não imaginou que era tão acessível assim, não é mesmo?
Confira a lista de fundos imobiliários na qual a cota equivale a um cafezinho: ☕
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Fundo |
Ticker |
Valor da cota |
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Tordesilhas EI |
TORD11 |
R$ 1,00 |
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Cenesp |
CNES11 |
R$ 1,23 |
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Versalhes Recebíveis |
VSLH11 |
R$ 3,44 |
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Vinci Offices |
VIN011 |
R$ 5,02 |
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Vince Imóveis Urbanos |
VIUR11 |
R$ 6,16 |
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XP Selection Fundo de Fundos |
XPSF11 |
R$ 6,86 |
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RBR Alpha Fundo de Fundos |
RBRF11 |
R$ 6,96 |
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AZ Quest Sole Fiagro |
AAZQ11 |
R$ 7,03 |
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Devant FOF |
DVFF11 |
R$ 7,14 |
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Brio Multiestratégia |
BIME11 |
R$ 7,27 |
Fonte: XP investimentos
Mas afinal, como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro?
Em primeiro lugar, tenha em mente que devemos analisar diversos fatores antes de começar a investir, tanto em relação ao mercado, quanto ao perfil de investidor.
Veja algumas dicas para começar com mais tranquilidade:
- Escolha a corretora certa: investir em uma corretora de confiança é essencial para garantir que seu dinheiro estará em boas mãos. A XP Investimentos, por exemplo, possui mais de 20 anos no mercado e é uma das maiores corretoras independentes do Brasil.
- Tenha uma assessoria qualificada: A internet está cheia de gurus. Para evitar cair em armadilhas, procure por especialistas. A Faz Capital está transformando a experiência dos clientes com os investimentos, com profissionais que vão te orientar na busca pelos melhores investimentos durante toda a sua trajetória como investidor.
- Pesquise fundos acessíveis: busque fundos com cotas baixo valor para começar. Essas alternativas acessíveis facilitam sua entrada no mercado imobiliário e ajudam a entender a dinâmica do setor.
- Faça aportes regulares: consistência é o segredo para o sucesso. Mesmo diante de poucos recursos financeiros, ao fazer aportes regulares, você consegue aumentar gradualmente sua participação no fundo e, consequentemente, seus rendimentos ao longo do tempo.
Agora que você aprendeu como investir em fundos imobiliários com pouco dinheiro, o próximo passo é colocar esse conhecimento em prática. Procure manter uma estratégia focada na constância e alinhada com o seu perfil.
Sempre que possível, reinvista os dividendos recebidos. Caso ainda tenha dúvidas, confira o artigo Você sabe investir em fundos imobiliários? para aprofundar ainda mais seus conhecimentos.
Bons investimentos!
Aviso legal
Aqui é o momento em que temos que avisar que nada neste texto configura sugestão de investimento. Para escolher boas opções para incluir em seu portfólio, estude bastante e conte com seu especialista em investimentos.
