Morar em São Paulo é o sonho – e a realidade – de milhões de brasileiros.
E isso não é à toa: a cidade oferece oportunidades profissionais únicas, infraestrutura excelente e uma diversidade cultural difícil de encontrar em qualquer outro lugar do país.
Porém, ao mesmo tempo, encontrar um bom lugar para morar que caiba no bolso pode ser desafiador nessa grande metrópole.
Se você está considerando se mudar para a capital paulista e quer entender melhor os custos envolvidos com o aluguel, este artigo é para você! Nele, vamos mostrar quanto você pode esperar pagar, além de dicas para economizar no seu aluguel!
Por que ir morar em São Paulo?
São Paulo é o maior centro econômico da América Latina.
Por isso, milhares de empresas nacionais e internacionais têm sede na cidade, o que faz dela um polo de empregos em diversas áreas, como finanças, tecnologia, comunicação, moda e saúde.
Além disso, São Paulo oferece:
- Transporte público extenso
- Centros culturais, teatros e museus em abundância
- Diversidade gastronômica com restaurantes de todos os tipos e preços
- Faculdades e universidades renomadas
- Vida noturna
- E eventos para todos os gostos.
Ou seja, para quem busca crescimento profissional e pessoal, morar em São Paulo pode ser uma escolha estratégica inteligente…
Mas como não pagar caro demais nisso? Vamos descobrir:
4 dicas para encontrar bons preços de aluguel em São Paulo
Com o mercado imobiliário aquecido, tanto em São Paulo quanto em diversas outras capitais brasileiras, encontrar um bom negócio exige estratégia. Veja algumas dicas para economizar:
1. Pesquise em plataformas diferentes
Muitas vezes, sites como QuintoAndar, ZAP Imóveis e grupos de Facebook podem ter ofertas exclusivas e valores diferentes entre si. Por isso, pesquise diferentes fontes para economizar!
2. Preste atenção nos custos do condomínio
Muitas pessoas prestam atenção apenas no valor do aluguel que vão pagar, e não atentam a um outro custo importante: o condomínio.
Às vezes, apartamentos com aluguéis um pouco mais caros, mas por serem prédios antigos ou sem lazer podem ter custos menores devido ao condomínio mais baixo.
Por isso, preste muita atenção a esse detalhe que muitas vezes é omitido em sites ou anúncios!
3. Considere regiões em desenvolvimento
Nós ainda vamos ver bairros mais em conta neste artigo, mas vale mencionar que assim como no resto do Brasil e do mundo, locais com mais infraestrutura tendem a ter custos de aluguel maiores em São Paulo.
Por isso, bairros ainda em desenvolvimento têm crescido e ainda oferecem preços mais acessíveis.
4. Esteja disposto a morar um pouco mais longe do centro
Assim como a infraestrutura, a proximidade do centro afeta profundamente os preços de aluguéis em São Paulo.
Por isso, bairros afastados geralmente têm aluguéis mais baratos e podem ter boa qualidade de vida, se você souber escolher o melhor local!
Quanto custa alugar um apartamento em São Paulo?
Agora, vamos à pergunta principal deste artigo: quanto você vai pagar em um aluguel em São Paulo?
E é inegável, os aluguéis estão subindo. Mais especificamente, o valor médio da locação residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024, e 32,4% acima da inflação nos últimos 3 anos.
Mas São Paulo vai mais longe: é a capital mais cara para se viver de aluguel no Brasil. É o que mostram dados do Índice FipeZAP, divulgados este ano:
Fonte: G1
Ou seja, para morar na capital paulista, é necessário desembolsar, em média, R$ 57,59/m² por mês.
Dependendo do tamanho do apartamento, quanto fica o valor total? Montamos essa tabela para ajudar você a entender:
| Tamanho | Valor Mensal |
|---|---|
| 30m² | R$ 1.727,70 |
| 45m² | R$ 2.591,55 |
| 70m² | R$ 4.031,30 |
| 90m² | R$ 5.183,10 |
| 120m² | R$ 6.910,80 |
| 150m² | R$ 8.638,50 |
Ou seja, você pode esperar pagar mais de R$ 2.000 por mês para morar em um apartamento relativamente pequeno, e quase R$ 9.000 para morar em uma residência maior, com mais quartos.
⚠️ Mas esse valor é para a média da cidade inteira. Ele pode mudar dependendo do bairro no qual você estiver, como mostraremos a seguir:
Quais os bairros mais caros para morar em São Paulo?
De acordo com o QuintoAndar, os bairros mais caros para alugar de São Paulo são:
- Brooklin: R$ 100,30/m²
- Vila Olímpia: R$ 99,40/m²
- Pinheiros: R$ 93,50/m²
Assim, os valores de um aluguel de apartamento nesses bairros ficariam, em média:
| Tamanho | Brooklin | Vila Olímpia | Pinheiros |
|---|---|---|---|
| 30m² | R$ 3.009,00 | R$ 2.982,00 | R$ 2.805,00 |
| 45m² | R$ 4.513,50 | R$ 4.473,00 | R$ 4.207,50 |
| 70m² | R$ 7.021,00 | R$ 6.958,00 | R$ 6.545,00 |
| 90m² | R$ 9.027,00 | R$ 8.946,00 | R$ 8.415,00 |
| 120m² | R$ 12.036,00 | R$ 11.928,00 | R$ 11.220,00 |
| 150m² | R$ 15.045,00 | R$ 14.910,00 | R$ 14.025,00 |
Quais os bairros mais baratos para morar em São Paulo?
Já os bairros mais baratos de se morar de aluguel em São Paulo, ainda segundo o Quinto Andar, são:
- José Bonifácio: R$ 17,40/m²
- Artur Alvim: R$ 20,92/m²
- Pirituba: R$ 25,49/m²
Com esses valores, o preço a pagar por um aluguel nesses bairros seria:
| Tamanho | José Bonifácio | Artur Alvim | Pirituba |
|---|---|---|---|
| 30m² | R$ 522,00 | R$ 627,60 | R$ 764,70 |
| 45m² | R$ 783,00 | R$ 941,40 | R$ 1.147,05 |
| 70m² | R$ 1.218,00 | R$ 1.464,40 | R$ 1.784,30 |
| 90m² | R$ 1.566,00 | R$ 1.882,80 | R$ 2.294,10 |
| 120m² | R$ 2.088,00 | R$ 2.510,40 | R$ 3.058,80 |
| 150m² | R$ 2.610,00 | R$ 3.138,00 | R$ 3.823,50 |
Esperamos que este artigo seja útil para seu sonho de se mudar para São Paulo, e nos vemos no próximo!
