Reformar um imóvel pode mudar totalmente sua relação com ele, e fazer sua casa se tornar verdadeiramente seu lar.
Além disso, comprar casas ou apartamentos para reformar e depois alugar ou vender está ficando cada vez mais comum entre os brasileiros, numa prática chamada house flipping.
Ou seja, dominar a arte de reformas de imóveis pode também ser uma fonte de renda!
Mas quanto custa reformar um imóvel? E como gastar menos nesse processo?
No artigo de hoje, vamos falar mais sobre isso! Confira!
Como economizar reformando um apartamento?
Fonte: Drenaltec
Antes de qualquer outra coisa, como o compromisso da Faz Capital é ajudar você a tomar as melhores decisões possíveis para seu bolso, selecionamos 7 dicas essenciais para você gastar menos na reforma de sua casa ou apartamento:
1. Planeje bem antes de começar
Colocar as coisas no papel é sempre uma boa ideia.
Por isso, faça um projeto detalhado (com arquiteto ou designer, se possível), pesquisando revestimentos, móveis e materiais, sempre avaliando o custo e o benefício.
Também tenha uma ideia de quais mudanças fazer e de quanto pretende gastar em cada etapa da obra. Isso permitirá você ter um orçamento e cronograma mais previsíveis, além de priorizar o que é realmente necessário.
2. Tenha uma reserva guardada
Assim como defendemos que você deve ter uma reserva de emergência antes de investir, é importante reservar um valor para imprevistos na sua reforma.
Quem já fez obras sabe que muita coisa pode – e vai – dar errado, e é importante ter dinheiro justamente para cobrir eventuais mudanças no orçamento sem comprometer seus planos.
Por isso, tenha guardado cerca de 10% a mais do valor previsto para sua reforma.
3. Negocie
Não tenha medo de procurar o melhor valor para você!
Muitas vezes, pedir mais orçamentos para cada serviço, negociar compras maiores com um fornecedor e fechar preços antecipadamente para evitar “surpresas” pode significar uma grande economia para você!
4. Evite mudanças durante a obra
Mudar materiais, layout ou acrescentar serviços depois de iniciada a obra pode gerar retrabalho e diversos custos extras.
Por isso, ressaltamos a dica 1, de planejamento. Defina tudo com clareza antes de começar.
5. Aproveite o que já existe
Reformas são divertidas quando estamos pensando no que queremos fazer, e, por isso, é importante não “se empolgar demais” e acabar mudando mais coisas do que o necessário.
É bem provável que seu imóvel tenha várias coisas que você pode reaproveitar. Um piso que está em bom estado, móveis que podem funcionar melhor em outro cômodo e pontos de luz já bem localizados.
Só porque você vai reformar, não precisa mudar tudo. E, quanto mais você não mudar, mais você economiza!
6. Priorize a mão de obra especializada
O barato sai caro.
Você não quer terminar uma reforma e, pouco tempo depois, começar a encontrar falhas e problemas que vão gerar retrabalho e mais gastos.
Contratar um profissional barato sem referência pode parecer uma economia, mas não é. Invista em bons pedreiros, eletricistas e encanadores para evitar erros que geram dor de cabeça e custos.
7. Invista para sua reforma
E a última dica é sobre a especialidade da Faz Capital: investimentos!
Se você está pensando em fazer uma reforma no futuro, é uma boa ideia já ir investindo dinheiro para isso!
Dessa forma, até você começar a gastar de fato, seu investimento vai ter rendido, permitindo você usar parte da rentabilidade extra para bancar os custos, o que vai ajudar a baixar o custo efetivo que a reforma terá para você!
Se você quer investir para um horizonte próximo, esse artigo sobre investimentos com liquidez diária pode ajudar você! Se tem mais tempo, leia esse, sobre o Tesouro Direto!
Quais os diferentes tipos de reforma?
Antes de falarmos dos custos possíveis de uma reforma, é importante entendermos os 3 “tipos” de reforma que você pode fazer no seu imóvel:
1. Reforma Básica 🟢
Objetivo: atualizar ou corrigir pequenos problemas, sem grandes alterações estruturais no imóvel.
Esse é aquele tipo de reforma mais rápida, com menos dor de cabeça, que requer menos materiais e mão de obra. Ela engloba ações como:
- Pintura de paredes e tetos
- Troca de pisos simples
- Troca de tomadas e interruptores
- Pequenos reparos em elétrica e hidráulica
- Instalação de novos rodapés
- Rejuntes e limpeza de revestimentos
- Instalação de eletrodomésticos como ventiladores e ares-condicionados
2. Reforma Intermediária 🟡
Objetivo: modernizar o imóvel e corrigir instalações antigas ou inadequadas. Costuma incluir mudanças mais profundas em alguns ambientes.
Essa é aquela reforma mais séria e pensada, que demora mais e vai precisar de mão de obra mais capacitada e maior compra de materiais. Ela inclui coisas como:
- Tudo da reforma básica
- Substituição completa de pisos e revestimentos
- Atualização da parte elétrica (quadros, disjuntores)
- Atualização da parte hidráulica (tubulações, louças, metais)
- Reforma completa de cozinha e banheiros
- Gesso e iluminação embutida
- Instalação de novos armários planejados
- Pequenas demolições internas (tirar paredes para integrar ambientes, por exemplo)
3. Reforma Completa 🔴
Objetivo: transformar radicalmente o imóvel, com personalização total e acabamentos mais sofisticados.
Essa é a reforma que você faz ao chegar em um apartamento novo para deixá-lo com sua casa, ou quando quer repaginar completamente um imóvel antigo. Ela inclui:
- Tudo da reforma intermediária
- Mudanças estruturais (tirar ou reforçar paredes, vãos, vigas)
- Reforços de fundação se necessário
- Alteração completa de layout
- Projeto luminotécnico completo
- Automação residencial
- Marcenaria planejada em todos os ambientes
- Forros complexos de gesso
- Paisagismo em áreas externas
- Sistemas acústicos e de climatização avançados
Quanto custa reformar um apartamento?
Usando as definições acima, chegamos a esses valores médios que podem ser considerados para nosso cálculo:
Reforma básica 🟢: R$ 500 a R$ 1.200/m² (de acordo com dados do blog meutudo)
Reforma Intermediária 🟡: De R$ 1.200 a 2.500/m² (segundo o blog meutudo e o site Sunarquitetura)
Reforma Completa 🔴: R$ 3.000 a mais de R$ 5.000/m² (de acordo com o blog meutudo, o site Pequenas Reformas e o site Sunarquitetura)
Com essas informações, montamos a tabela abaixo para você ter uma noção maior do que pode esperar pagar na sua reforma, dependendo da quantidade de m² que você quer alterar e com o nível de detalhamento que pretende ter:
| Reforma Básica 🟢 | Reforma Intermediária 🟡 | Reforma Completa 🔴 | |
|---|---|---|---|
| Valor por m² | De R$ 500 a R$ 1.200 | De R$ 1.200 a R$ 2.500 | De R$ 3.000 a mais de R$ 5.000 |
| 45m² | De R$ 22.500 a R$ 54.000 | De R$ 54.000 a R$ 112.500 | De R$ 135.000 a mais de R$ 225.000 |
| 90m² | De R$ 45.000 a R$ 108.000 | De R$ 108.000 a R$ 225.000 | De R$ 270.000 a mais de R$ 450.000 |
| 135m² | De R$ 67.500 a R$ 162.000 | De R$ 162.000 a R$ 337.500 | De R$ 405.000 a mais de R$ 675.000 |
| 180m² | De R$ 90.000 a R$ 216.000 | De R$ 216.000 a R$ 450.000 | De R$ 540.000 a mais de R$ 900.000 |
| 250m² | De R$ 125.000 a R$ 300.000 | De R$ 300.000 a R$ 625.000 | De R$ 750.000 a mais de R$ 1.250.000 |
Vale a pena reformar seu apartamento?
Considerando esses gastos previstos, vale a pena reformar seu apartamento ou sua casa?
Reformar um imóvel é, sem dúvida, uma decisão que pode trazer muitos benefícios: valorizar o patrimônio, deixar a casa com a sua cara, ou até mesmo gerar lucros no caso de quem aposta no house flipping.
Mas é importante lembrar: uma boa reforma não começa na obra — começa no planejamento. Ter clareza sobre os custos envolvidos, saber o tipo de reforma que melhor atende às suas necessidades e manter o controle financeiro ao longo do processo são pontos fundamentais para que a reforma não se torne um problema.
Com planejamento e uma reserva adequada, você pode reformar seu imóvel sem que isso afete negativamente seu orçamento — e, pelo contrário, transformar a experiência em um investimento de valor, seja para uso pessoal ou como oportunidade de renda.
Por isso, sim: vale muito a pena reformar seu imóvel — desde que você faça isso com os pés no chão e com a estratégia certa.
Se você quer falar com um especialista financeiro da Faz Capital para ter certeza se pode ou não dar esse passo hoje, e planejar seus investimentos para ajudarem você com isso, aperte o botão abaixo!
